【案件类型】房屋买卖

【委托时间】2020.04.24

【主办律师】龙芳律师

【案情介绍】2019年7月14日，原告在第三人如亿公司介绍下与被告签订了房屋《买卖协议》，原告当天向被告支付了1万元定金。合同约定成交的房屋位于xx区××地××单元××房，价款98万元。当天，原告向被告支付了45万元首付款（含2万定金），双方约定剩余房款53万元从银行贷款。原告因资金紧缺经协商双方同意从银行多贷款15万元，被告收到银行68万元贷款后，向原告返还15万元。同时合同还约定：在银行放贷正常情况下，过户以后办完抵押，尾款45天内到账。因疫情原因银行放款延期，被告收到尾款后私自扣留原告4万作为违约金，故原告讼至法院要求返还。

【案件办理】经与本案委托人（原告）沟通得知，疫情期间银行放款延迟原告超出约定支付期限15天即支付剩余全款，且原告银行账户仅有不足2万元，故原告无延期支付购房款的故意；且原告延期支付尾款被告所受损失数额难以确定。综上，虽《补充协议》约定了逾期支付的违约责任，但疫情爆发构成合同法中约定的“不可抗力”的情形，原告不应当支付被告违约金。

【案件结果】法院判令被告于本判决生效之日起向原告返还4万元及利息损失。